많은 사람들은 내집 마련이라는 꿈을 꾸면서 열심히 일을하고 저축을합니다.
그리고 어느정도 돈을 모아지면 집을 구매를 합니다.
집을 살때 현금으로 모든 금액을 지불하는 사람들은 드물죠?
대부분의 사람들은 은행에서 집을 담보로 하여 대출을 받아서 집을 사게됩니다.
대출을 받게 되면 돈을 은행에 갚아야 하는데요.
대출을 갚는 방법은 만기 일시 상환, 원금균등분할 상환 그리고 원리금균등분할 상환이 있습니다.
어떤 대출이 유리한지 따져봐야겠죠?
만기일시 상환은 만기에 한번에 상환하는 방식으로 이해가 쉽습니다.
그래서 원금균등분할 상환과 원리금균등분할 상환에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
원금균등분할 상환이란?
원금을 매월 일정한 금액으로 균등하게 상환하고 이자는 원금 잔액에 적용하여 원금과 이자를 상환하는 방식입니다.
이 방식의 장점은 매월 상환액이 달아지게 됩니다.
원금이 줄어들이기 때문에 상환금액이 점점 작아집니다.
원리금균등분할 상환이란?
원금과 이자를 합산하여 매월 동일 금액을 상환하는 방법입니다.
처음에는 원금이 적고 이자를 많게 내고, 나중으로 갈수록 원금은 많아지고 이자가 작아지는 방식입니다.
같은 기간 동안 두가지 방식으로 대출을 상환을 한다면 원금균등분할상환이 이자를 덜 내게 됩니다.
하지만 처음에 상환을 많이 해야하기 때문에 부담이 될수도 있습니다.
저는 가능한 빨리 그리고 이자를 덜 내고 싶어서 원금균등분할상환으로 대출을 갚고 있습니다.
예를 들어보도록 하겠습니다.
1억을 15년동안 대출을 받고 이자는 2.5%로 가정하여 상환방식에 따라 얼마나 갚아야 하는지 알아보도록 하겠습니다.
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구분 |
원금균등분할상환 |
원리금균등분할상환 |
만기일시상환 |
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상환금액 |
원금 |
100,000,000 |
100,000,000 |
100,000,000 |
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이자 |
18,854,167 |
20,002,058 |
37,500,000 |
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합계 |
118,854,167 |
120,002,058 |
137,500,000 |
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1회차 상환금액 |
763,889 |
666,789 |
- |
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180회차 상환금액 |
556,713 |
666,789 |
- |
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테이블을 보시면 원금균등분할상환이 상환금액이 가장 적은 것을 확인 할수 있습니다.
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이상으로 원금균등분할과 원리금균등분할 상환의 차이에 대한 포스팅 마치도록 하겠습니다.